Dieses ansprechende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1992 in Fertigbauweise (Exnorm) erstellt. In etwa im Jahre 1998 wurde ein Abstellraum mit Carport erstellt. 2008 wurde das Wohnhaus erweitert und ein großer Carport errichtet. Der Grundriss wurde mehrfach aufgewertet.

Das Haus bietet Ihnen eine ebenerdige Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, offener Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro, Abstell-Waschraum und großer Terrasse (ca. 123 m² Wfl.). Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und Bad.

Im Kellergeschoss erwartet Sie eine kleine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad.

Links vom Haus wurde der erstellte Abstellraum umgebaut zu einer gemütlichen 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad.

Die Hauptwohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die anderen Räumlichkeiten werden an Monteure vermietet wodurch eine beachtliche Mieteinnahme erwirtschaftet wird.

Die durchschnittlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.750,00 EUR im Monat.

Natürlich kann das Haus auch anders genutzt werden. Die PV Anlage wird nicht verkauft. Die Eigentümerin zahlt eine entsprechende Vergütung für die Dachfläche. Die PV Anlage kann aber im Juni 2028 auf den neuen Hauseigentümer kostenfrei übertragen werden.

Eine Garage ist vorhanden und das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet die Haus und Garten usw. mit Secure Kameras überwacht.

Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenso vorhanden.

Ein wirklich hochinteressantes Objekt!

Ausstattung:

4 Bäder, 4 Küchen 1 Büro 12 Zimmer 2 Abstellräume Pelletofen mit Solarunterstützung und Pufferspeicher Holzofen von Oranier Ölzentralheizung Aufwendig gestaltete Außenanlage mit Teich. PV-Anlage Großer Carport Kleiner Carport

Lage:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Hatterode, einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbach a. H.

Energieausweis:

• Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

• End­energie­verbrauch: 107 kWh/(m²*a)

• Energie­effizienz­klasse: D

• Wesentliche Energieträger: Öl

• Baujahr laut Energieausweis: 1992, 2008

Sonstiges:

Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen die Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch meine Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und zahlbar innerhalb von einer Woche nachdem ich nachgewiesen habe, dass der Verkäufer seine Provision an mich gezahlt hat.

Wichtig:

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich nur Anfragen bearbeite, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten!

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sollten Sie die Finanzierung sicherstellen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!